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本报告对全国30个重点城市租房市场进行分析，以分析此类城市租房的成本和性价比。这30个城市是新市民、青年人以及高校毕业生流向较为密集的城市，住房租赁市场较为活跃，具有典型性和代表性。5月份以来，全国重点城市经济形势持续向好、租房需求也将趋于活跃。尤其是高校毕业季来临，找房租房的需求势必会释放。因此系统统计此类城市的房租情况，以及提出应对策略和建议，对于更好解决居住问题等具有积极的作用。

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租金情况

2023年5月，全国30个重点城市房租费用平均为1483元/室/月。若按一套房两个卧室的户型结构，那么租一套房的成本为2966元/套/月。从城市排序看，北京、上海、深圳、三亚和厦门的房租最高，分别为3846、3603、2958、1961和1843元/室/月。而东莞、合肥、郑州、贵阳和南昌的房租最低，分别为988、931、930、901和852元/室/月。总体上城市能级越高、租赁需求越旺盛、租房的成本也越大。统计显示，在全国30个重点城市中，有7个城市月租金超过了1500元，或者说租一套房需要3000元每月的成本。

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房租收入比

2023年5月，全国30个重点城市房租收入比为29％，这意味着租客需要掏出近3成的工资等收入用于租房。从排序来看，房租收入比排名前5的城市分别为北京、三亚、上海、深圳和海口，其房租收入比分别为55％、54％、51％、49％和40％。而合肥、南昌、宁波、长沙和无锡的房租收入比较低，分别为20％、19％、19％、19％和19％。需要说明的是，部分城市房租收入较高，如三亚。三亚的城镇居民可支配收入相对不高，但游客较多、出租房源的户型较大，其客观上都使得租房的成本相对较高。另外本报告所使用的收入指标为2022年城镇居民可支配收入的平均值。观察今年一季度各城市可支配收入，总体上保持了3％-5％的同比正增长，这也意味着实际的房租负担会继续下降。

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总结展望

从全国30个重点城市的房租开支和房租收入比来看，部分高能级的城市相对压力要大，这也进一步说明，大城市要继续做好租房成本降低的工作。尤其是一些大城市近期二手房交易活跃，部分房源转租为售，客观上会带来租赁房源的减少和房租的上涨。此类问题都需要大城市的重视。相反，一些房租成本相对低、租金“亲民”的城市，更是要积极宣传本地宜居宜业的城市优势，积极导入新市民、青年人和高校毕业生等人口。居住问题解决到位，客观上对于吸引人才等资源进入都具有积极的作用。

5月份以来，全国宏观经济和产业经济发展形势总体向好，制造业、第三产业等都保持扩张态势，客观上都会吸引更多人进城就业，这在很大程度上会提振住房租赁的需求。考虑到高校毕业季正到来，以及就业形势压力较大，所以此类重点城市更是需要关注求职者增加、租赁需求增加和房租上涨等问题。此类城市恰是保障性租赁住房建设力度大、公积金提取可用于租房的城市，更是要把此类优势利用起来，不断降低租房成本和更好解决居住问题，最终促进住房租赁市场的健康发展。

附录

1、本报告涉及的30个城市包括：北京、上海、广州、深圳、天津、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、福州、厦门、郑州、武汉、长沙、贵阳、南宁、海口、昆明、重庆、成都、西安、无锡、珠海、东莞、佛山和三亚。均包括市区和县城。

2、此次纳入统计的租赁住房，不包括保障性租赁住房。其租赁形式包括合租和整租等形式。此次报告统计的“一室”，其含义是“1间卧室加共用的卫生间、共用的客厅等”。

3、本报告定义：房租收入比=当月住房租赁市场挂牌房源的租金价格/当月城镇居民可支配收入。其中，本报告以“2022年城镇居民可支配收入平均值”替代“当月城镇居民可支配收入”。

本文源自：金融界

作者：严跃进